2025年7月会议透露啥？房地产“边缘化”，未来咋变？

在 2025 年的 7 月 30 日，一场重要会议的召开，在经济领域激起了层层涟漪。会议确定了 “十五五规划” 的制定方向，还强调了财政政策要更积极，货币政策要巧用结构性工具。但让人意外的是，在这份会议通稿里，房地产相关内容仅占了 22 字，“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。这和频繁被提及的科技、消费，以及专门部署的能源保供相比，房地产仿佛成了被遗忘的角落。

为什么曾经在经济舞台上风光无限的房地产，如今却像是被 “边缘化” 了呢？其实，这背后是我国城市发展阶段的大转变。从 2015 年到 2024 年，国家的城镇化率从 57.3% 一路涨到了 67%。城市发展不再是以前那种疯狂向外扩张的模式，而是进入了一个注重质量的存量时代。在这种情况下，房地产也得跟着变，从拉动经济的 “火车头”，变成保障民生的 “稳定器”。国家现在更看重科技发展和消费拉动，房地产的角色自然就不同以往了。

市场数据也清楚地显示出房地产市场面临的困境。2025 年 6 月，50 个重点城市的新房库存高达 3.09 亿平方米，虽说和去年比下降了 7%，但按照现在的销售速度，得花 21.82 个月才能卖完。再看二手房市场，70 个城市的价格普遍下跌，“以价换量” 成了大多数卖家的无奈选择。之前政府为了救市，又是取消限购，又是放宽信贷，可市场反应却很平淡。这些政策的效果越来越差，说明房地产市场的问题不是简单的政策刺激就能解决的。

往后看，房地产市场会有哪些新变化呢？市场分化会更严重。像北上广深这些大城市，二手房成交很活跃，比去年同期增长了 17% 30%，而且买大房子改善居住条件的人特别多，90 144 平方米的户型占了 70%。但在一些小城市，情况就不乐观了，超过 60 个城市的房价，比起 2021 年的最高值，已经跌了 40%，房子卖不出去，去化周期长达 30 个月。

房地产的发展模式也要大变样。保障房的建设明显加快，开工量比去年增长了 35%，特别是在一线城市，新增保障房占比超过 30%。房地产企业也在加速转型，国企在市场中的主导地位越来越明显，百强房企里民企占比已经不到 40%。而且，REITs 这种新模式也开始在长租公寓领域出现，给房地产市场带来了新的活力。

在政策方面，也有新的调整。以前靠卖地拉动经济的模式不行了，现在更强调盘活存量资源。比如说，专项债开始用来收购存量土地，北京已经筹集了上百亿资金，广东更是在全国率先试点。另外，金融支持也转向了城市更新，PSL 这种工具被用来替代以前的棚改货币化政策，为城市更新提供资金支持。

面对这些变化，不同的人该怎么做呢？如果你是想靠炒房赚钱的投机者，那可得赶紧收手了。现在房地产市场是下行趋势，就算偶尔有点反弹，那也是你离场的好机会，别再幻想房价能像以前那样暴涨了。要是你正打算买房，那不妨再等等。房价还没稳定下来，这个时候多观望，说不定能拿到更大的优惠。特别是在大城市，二手房的议价空间已经超过了 15%，多砍砍价，能省下不少钱。而对于那些已经买房，主要是自己住的人来说，提前还房贷是个不错的选择。现在全社会都在想办法降低债务，减少自己的房贷压力，也算是顺应大趋势。

房地产行业正在回归它最本质的属性 —— 居住。政策对房地产市场的干预越来越少，这也意味着市场会更快地自我调整，达到新的平衡。未来，城市更新会带来万亿级别的市场规模，老旧小区改造、工业用地转型都蕴含着巨大的机会。

科技在房地产领域的应用也会越来越广泛，像杭州就有带 AI 管家的住宅，就算价格比普通住宅高 15%，依然很受欢迎。另外，年轻人对租房的需求也在不断增长，95 后到 00 后这一代，对租购同权的要求越来越高，租赁市场也会迎来新的发展机遇。房地产市场正在经历一场深刻的变革，无论是投资者、购房者，还是从业者，都得看清形势，及时调整自己的策略，才能在这个新的市场环境中找到自己的位置。